Villetta a schiera ben tenuta con due unità abitative in una posizione tranquilla a Norderney

Ort
26548 Norderney

Dati chiave

Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Casa circa 100 m²

Descrizione della proprietà

Questa incantevole casa a schiera di fine livello sulla popolare isola di Norderney, situata sul Mare del Nord, combina una vita confortevole con un'atmosfera elegante e colpisce per il suo aspetto curato e la sua solida costruzione. La proprietà ospita due unità abitative separate e, con un totale di 5 vani, 3 camere da letto e 3 moderni bagni con doccia, offre un'ampia gamma di possibilità di utilizzo: per una famiglia numerosa, per un affitto parziale o come casa per generazioni.

Al piano superiore si trova un'ampia zona giorno con un invitante camino a legna che offre un calore accogliente, soprattutto nelle serate più fresche. Le grandi finestre inondano la stanza di luce naturale e le conferiscono un'atmosfera luminosa e accogliente. Un balcone esposto a ovest invita a trascorrere ore rilassanti al sole della sera. La cucina separata è funzionale e offre molto spazio per le attività culinarie. Al piano terra, un luminoso giardino d'inverno con accesso alla terrazza soleggiata è ideale per i pomeriggi di relax in campagna.

L'immobile è stato regolarmente ammodernato, con nuove finestre con vetri a controllo solare, eleganti porte interne in vetro, una scala rinnovata e bagni ampiamente ristrutturati. Tre moderne cucine attrezzate, pavimenti di alta qualità e una planimetria ben studiata completano l'offerta.

Un posto auto coperto, un ampio garage e un posto auto offrono comode opzioni di parcheggio - un vero vantaggio sull'isola. Approfittate di questa rara opportunità per una casa che promette sia un rifugio che una qualità di vita al mare.

Dati dell'oggetto

Ort
26548 Norderney
Casa
circa 100 m²
Scheda nutrizionale
circa 64 m²
Struttura di base
circa 201 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Numero di pezzi
2
Kaufpreis
1.395.000 €
Provvedimento Käufer
3
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Oggettivamente
Casa a schiera finale
Nutzungsart
Vivere
Verfügbarkeit
Disponibile
Vermarktungsart
Kauf
Anno di costruzione
1988
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Stato di verifica
Da verificare

Attrezzatura

Questa proprietà colpisce per l'arredamento completo e la manutenzione continua. Le due unità abitative separate offrono non solo flessibilità d'uso, ma anche un elevato livello di comfort. Ciascuna unità dispone di un moderno bagno con doccia e di una cucina attrezzata - in totale sono disponibili tre cucine completamente equipaggiate. La zona giorno al piano superiore è completata da un accogliente camino a legna, che crea calore e un ambiente confortevole.

Le finestre a tutta altezza con doppi vetri isolanti garantiscono l'illuminazione degli ambienti, mentre i faretti a soffitto forniscono una piacevole illuminazione. Il pavimento è rivestito da parquet di alta qualità e da un moderno vinile, che crea un aspetto complessivo armonioso e di facile manutenzione. Le piastrelle e l'installazione di porte in vetro nel 2020 sottolineano il tocco moderno.

Particolarmente interessante è il luminoso giardino d'inverno al piano terra, costruito nel 1995 e ampiamente ristrutturato nel 2010. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, un ampio balcone esposto a ovest, una bella terrazza e pratici ripostigli.

I lavori di ammodernamento sono stati eseguiti in modo continuativo: Nel 2020, oltre alle nuove piastrelle e alle porte interne in vetro, è stato ristrutturato anche il corridoio del piano superiore. Nel 2022, le finestre del piano superiore e dell'ultimo piano sono state sostituite con nuovi elementi con vetri a controllo solare di alta qualità: un notevole miglioramento in termini di comfort ed efficienza energetica.

Oltre allo spazio per un veicolo, il garage offre anche spazio per biciclette e attrezzi. Lo spazio è completato da un posto auto coperto e da un ulteriore posto auto. La disposizione degli ambienti, ben studiata, consente opzioni di progettazione individuali, sia per la vita in famiglia, sia per l'affitto di case vacanza o come seconda casa con possibilità di ritiro.

In totale sono disponibili circa 100 m² di spazio abitativo e circa 64 m² di spazio utilizzabile.

Balkon
Stellplatz
Struttura gehobe
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Wintergarten
Keller

Posizione

La casa si trova nell'attraente parte settentrionale dell'isola di Norderney, a pochi passi dalla spiaggia. La vicinanza diretta al Mare del Nord e il paesaggio dunale circostante rendono questa posizione particolarmente attraente. Il tranquillo quartiere residenziale offre puro relax ed è ben collegato alle infrastrutture dell'isola.

I negozi, i ristoranti, i caffè e le offerte culturali sono facilmente raggiungibili, così come le scuole e l'assistenza medica. Norderney è caratterizzata da un'elevata qualità della vita, da un incantevole centro cittadino e da un'ampia gamma di attività per il tempo libero, dagli sport acquatici alle escursioni in bicicletta e a piedi, fino alle offerte benessere.

Questa località combina la tranquillità della natura con le comodità della vivace vita isolana: l'ideale per chi cerca relax e gioia di vivere in riva al mare.

Certificato energetico

Energialiegt vor
Gültig bis02.09.2031
PrimärenergieträgerGas
Classe energeticaD
Baujahr laut Energieausweis1988
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Dettagli di contatto

 Markus Forner
Markus Forner
Weserstrasse 1
26548 Norderney
Posta elettronica direttainfo@forner-immofinanz.deMobil004915165532656

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