Condizioni generali di contratto (CG) - Forner Wichern Immobilien GmbH
1. ambito di applicazione
I presenti Termini e condizioni generali si applicano a tutti i contratti, certificati, offerte e altri servizi di intermediazione forniti da Forner Wichern Immobilien GmbH (di seguito "Broker") a clienti e parti interessate, a meno che non sia stato espressamente concordato diversamente per iscritto.
Si applicano, in particolare, all'intermediazione di terreni, immobili residenziali o commerciali, immobili in affitto o in locazione e altre transazioni immobiliari.
2. stipula del contratto di intermediazione
Il contratto di intermediazione tra il broker e il cliente viene stipulato da:
- Accordo scritto (ad es. contratto di intermediazione),
- Autorizzazione verbale, oppure
- L'utilizzo di servizi di intermediazione, in particolare richiedendo un'esposizione, organizzando un appuntamento per la visione o altri utilizzi del servizio di verifica o intermediazione.
I termini e le condizioni si applicheranno anche a tutti i futuri servizi di intermediazione senza la necessità di un nuovo accordo esplicito.
3. richiesta di commissione
3.1 Origine della richiesta di commissione
Il diritto alla provvigione sorge se un contratto di compravendita o un contratto di locazione o di affitto notarile viene concluso grazie all'attività del broker. È sufficiente che l'attività dell'intermediario abbia contribuito alla stipula del contratto principale.
3.2 Maturità
La commissione è dovuta al momento della stipula del contratto di acquisto notarile o alla stipula dell'altro contratto principale. La commissione è pagabile senza detrazioni entro 7 giorni dalla fatturazione.
3.3 Importo della commissione
In caso di vendita di un immobile, la commissione dell'acquirente è pari al 3,57 % del prezzo di acquisto notarile, IVA inclusa.
Un contratto di intermediazione per lo stesso importo è in essere anche con il venditore. Entrambe le parti sono tenute a pagare, a meno che non sia stato espressamente concordato diversamente per iscritto.
Per lasciare che2,38 canoni di locazione mensili netti, IVA inclusa, da parte del cliente, nella misura in cui ciò sia consentito ai sensi dell'art. 2 (1a) della legge tedesca sull'intermediazione immobiliare residenziale (principio di ordinazione)
4. doppia attività
Il broker è anche autorizzato a lavorare per l'altra parte contraente (ad esempio, il venditore o il locatore) dietro compenso e previa commissione, a condizione che non vi sia alcun conflitto di interessi. Ciò è espressamente riconosciuto dal cliente.
5. informazioni sui beni immobili / esclusione di responsabilità
5.1 Fonte di informazione
Tutte le informazioni sugli immobili (in particolare la superficie, l'anno di costruzione, lo stato di conservazione, l'ammissibilità ai sensi della legge edilizia, la situazione reddituale, i tipi di utilizzo, ecc.) si basano sulle informazioni fornite dal proprietario, dal venditore o da terzi.
5.2 Verifica della plausibilità
Queste informazioni sono state controllate dal broker solo per verificarne la plausibilità. Il broker non effettua ulteriori controlli sul contenuto.
5.3 Responsabilità
L'agenzia immobiliare non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza, la completezza e l'aggiornamento di queste informazioni. Sono espressamente riservate modifiche, errori, vendite o locazioni precedenti.
6. limitazione di responsabilità
La responsabilità del broker - a prescindere dai motivi legali - è limitata al comportamento doloso e gravemente negligente.
In caso di negligenza lieve, l'intermediario è responsabile solo per la violazione degli obblighi contrattuali materiali (obblighi cardinali), ma limitatamente ai danni tipici e prevedibili.
Sono esclusi da questa limitazione di responsabilità
- I danni derivanti da lesioni alla vita, al corpo o alla salute,
- Danno dovuto a caratteristiche garantite ai sensi del § 443 BGB,
- Richieste di risarcimento derivanti dalla legge sulla responsabilità del prodotto.
Queste restrizioni si applicano anche ai rappresentanti legali, agli agenti ausiliari e ai dipendenti del broker.
7. protezione dei dati
I dati personali sono trattati in conformità alle disposizioni di legge.
La base giuridica del trattamento è l'art. 6 par. 1 lett. b GDPR (adempimento del contratto o di misure precontrattuali).
I dati saranno trasmessi solo se necessario per l'adempimento del contratto di intermediazione, ad esempio a venditori, notai, banche o esperti.
Ulteriori informazioni sulla protezione dei dati sono disponibili nella dichiarazione sulla protezione dei dati sul sito web del broker (www.forner-immofinanz.de).
8 Riservatezza e divieto di divulgazione
Tutte le informazioni fornite dall'agente immobiliare - in particolare esposizioni, documenti immobiliari o indirizzi - sono destinate esclusivamente al cliente e non possono essere trasmesse a terzi senza un esplicito consenso scritto.
Se il contratto viene concluso in seguito alla divulgazione non autorizzata, il cliente è tenuto a pagare l'intera commissione.
9. diritto di recesso per i consumatori (§ 355 BGB)
I consumatori ai sensi dell'art. 13 del Codice Civile tedesco (BGB) che stipulano il contratto di intermediazione mediante vendita a distanza (ad es. telefono, e-mail, Internet) hanno un diritto di recesso legale di 14 giorni.
La politica di cancellazione completa e un modulo di cancellazione campione corrispondente saranno messi a disposizione del cliente alla conclusione del contratto.
Se il consumatore desidera espressamente che l'intermediario intervenga prima della scadenza del termine di recesso, il consumatore perde il diritto di recesso con il completo adempimento del contratto (art. 356 (4) BGB).
10. conoscenze pregresse
Se l'interessato è già a conoscenza di un immobile offerto dall'agenzia immobiliare, quest'ultima deve esserne informata immediatamente - al più tardi entro tre giorni lavorativi dal ricevimento dell'offerta - per iscritto o in forma di testo (ad es. via e-mail), indicando la fonte e la data. In caso di mancata comunicazione in tempo utile, l'immobile si considera non conosciuto.
Il diritto alla provvigione può sorgere anche in caso di conoscenza preventiva se l'attività di intermediazione contribuisce alla conclusione del contratto principale.
11. nessuna consulenza legale o fiscale
L'agente immobiliare non fornisce alcuna consulenza fiscale, legale o edilizia. Per tali informazioni è necessario rivolgersi esclusivamente a consulenti qualificati (ad esempio avvocati, consulenti fiscali, architetti).
L'intermediario non si assume alcuna responsabilità per le conseguenze derivanti dal mancato o errato ottenimento di tali informazioni.
12 Foro competente e legge applicabile
Il foro competente è, per quanto consentito dalla legge, la sede legale di Forner Wichern Immobilien GmbH. Si applica il diritto della Repubblica Federale di Germania.
13. Clausola di separazione
Se singole disposizioni delle presenti CGV dovessero essere o diventare non valide o inapplicabili, la validità delle restanti disposizioni rimarrà inalterata.
La disposizione non valida deve essere sostituita da una disposizione legalmente consentita che si avvicini maggiormente allo scopo economico della disposizione non valida.
Forner Wichern Immobilien GmbH
An der Arend 16, 27619 Schiffdorf
015221373984
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06.05.2025
