Top gepflegtes Reihenendhaus mit zwei Einheiten in ruhiger Lage auf Norderney

Ort
26548 Norderney

Eckdaten

Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 100 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus auf der beliebten Nordseeinsel Norderney vereint komfortables Wohnen mit stilvoller Atmosphäre und überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung sowie eine solide Massivbauweise. Die Immobilie beherbergt zwei separate Wohneinheiten und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, 3 Schlafzimmern sowie 3 modernen Duschbädern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, zur teilweisen Vermietung oder als Generationenhaus.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem einladenden Holzkamin, der besonders an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine helle, freundliche Ausstrahlung. Ein Westbalkon lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung. Im Erdgeschoss überzeugt ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage im Grünen.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: u. a. neue Fenster mit Sonnenschutzverglasung, stilvolle Glasinnentüren, ein erneuertes Treppenhaus und umfassend sanierte Bäder. Drei moderne Einbauküchen, hochwertige Bodenbeläge und ein durchdachter Grundriss runden das Angebot ab.

Ein Carport, eine großzügige Garage sowie ein Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ein echtes Plus auf der Insel. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Lebensqualität am Meer verspricht.

Objektdaten

Ort
26548 Norderney
Wohnfläche
ca. 100 m²
Nutzfläche
ca. 64 m²
Grundstücksfläche
ca. 201 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3
Objektart
Reihenendhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Verkaufsstatus
Verfügbar

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch ihre umfassende Ausstattung und kontinuierliche Pflege. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern auch Komfort auf hohem Niveau. Jede Einheit verfügt über ein modernes Duschbad und eine Einbauküche – insgesamt stehen drei voll ausgestattete Küchen zur Verfügung. Der Wohnbereich im Obergeschoss wird durch einen gemütlichen Holzkamin ergänzt, der Wärme und ein wohliges Ambiente schafft.

Bodentiefe Fenster mit Isolier-Doppelverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, während Deckenspots eine angenehme Beleuchtung ermöglichen. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und modernem Vinyl belegt, was ein harmonisches und pflegeleichtes Gesamtbild schafft. Die Fliesenarbeiten sowie der Einbau von Glaszimmertüren im Jahr 2020 unterstreichen die moderne Note.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten im Erdgeschoss, der 1995 errichtet und 2010 umfassend saniert wurde. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung, eine schöne Terrasse sowie praktische Abstellräume.

Die Modernisierungsarbeiten wurden fortlaufend durchgeführt: Im Jahr 2020 erfolgte neben den neuen Fliesen und Glasinnentüren auch die Sanierung der Obergeschoss-Diele. 2022 wurden die Fenster im Ober- und Dachgeschoss durch neue Elemente mit hochwertigem Sonnenschutzglas ersetzt – eine spürbare Aufwertung in Sachen Komfort und Energieeffizienz.

Die Garage bietet neben Platz für ein Fahrzeug auch Raum für Fahrräder und Werkzeuge. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport und einen zusätzlichen Stellplatz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für Familienleben, Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz mit Rückzugsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen ca. 100 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Wintergarten
Keller

Lage

Das Haus befindet sich im attraktiven nördlichen Teil der Insel Norderney – nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Die direkte Nähe zur Nordsee sowie die umgebende Dünenlandschaft machen diesen Standort besonders reizvoll. Die ruhige Wohngegend bietet Erholung pur und ist gleichzeitig bestens an die Infrastruktur der Insel angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen und medizinische Versorgung. Norderney zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine charmante Innenstadt sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus – vom Wassersport über Rad- und Wandertouren bis hin zu Wellnessangeboten.

Diese Lage vereint die Ruhe der Natur mit den Annehmlichkeiten eines lebendigen Insellebens – ideal für alle, die Entspannung und Lebensfreude am Meer suchen.

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1988
Energieausweisliegt vor
Gültig bis02.09.2031
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Kontaktdaten

 Markus Forner
Markus Forner
Weserstraße 1
26548 Norderney

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