Maison mitoyenne très bien entretenue avec deux unités dans un endroit calme à Norderney

Ort
26548 Norderney

La République tchèque en bref

Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche environ 100 m²

Description de l'objet

Cette charmante maison mitoyenne située sur l'île très prisée de Norderney, dans la mer du Nord, allie un habitat confortable à une atmosphère élégante et convainc par son aspect soigné ainsi que par sa solide construction en dur. La propriété abrite deux unités d'habitation séparées et offre, avec un total de 5 pièces, 3 chambres à coucher ainsi que 3 salles de douche modernes, de multiples possibilités d'utilisation - que ce soit pour une grande famille, pour une location partielle ou comme maison intergénérationnelle.

À l'étage supérieur, un grand espace de vie vous attend avec une cheminée à bois accueillante qui procure une chaleur agréable, surtout lors des soirées fraîches. De grandes fenêtres inondent la pièce de lumière du jour et lui confèrent un rayonnement clair et convivial. Un balcon situé à l'ouest invite à passer des heures de détente au soleil couchant. La cuisine séparée est fonctionnelle et offre suffisamment d'espace pour l'épanouissement culinaire. Au rez-de-chaussée, un jardin d'hiver inondé de lumière avec accès à la terrasse ensoleillée convainc - idéal pour des après-midi de détente dans la verdure.

La propriété a été régulièrement modernisée : entre autres, de nouvelles fenêtres avec vitrage de protection solaire, des portes intérieures vitrées élégantes, une cage d'escalier rénovée et des salles de bain entièrement rénovées. Trois cuisines intégrées modernes, des revêtements de sol de qualité et un plan d'étage bien pensé complètent l'offre.

Un carport, un garage spacieux ainsi qu'une place de parking offrent des possibilités de stationnement confortables - un vrai plus sur l'île. Profitez de cette rare opportunité pour acquérir une maison qui promet à la fois un lieu de retraite et une qualité de vie au bord de la mer.

Données de l'objet

Ort
26548 Norderney
Wohnfläche
environ 100 m²
Nutzfläche
environ 64 m²
Grundstücksfläche
environ 201 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.395.000 €
Käuferprovision
3
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Maison mitoyenne
Nutzungsart
Habiter
Verfügbarkeit
Disponible
Art de l'écoulement des eaux
Kauf
Baujahr
1988
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Statut de la vente
Verfügbar

Équipement

Ce bien immobilier convainc par son équipement complet et son entretien continu. Les deux unités d'habitation séparées offrent non seulement une flexibilité d'utilisation, mais aussi un confort de haut niveau. Chaque unité dispose d'une salle de douche moderne et d'une cuisine équipée - au total, trois cuisines entièrement équipées sont disponibles. L'espace de vie à l'étage est complété par une agréable cheminée à bois, qui crée de la chaleur et une ambiance agréable.

Des fenêtres du sol au plafond avec double vitrage isolant assurent des pièces inondées de lumière, tandis que des spots au plafond permettent un éclairage agréable. Le sol est recouvert d'un parquet de qualité et d'un vinyle moderne, ce qui crée un ensemble harmonieux et facile d'entretien. Les travaux de carrelage ainsi que l'installation de portes de chambre en verre en 2020 soulignent la touche moderne.

Le jardin d'hiver lumineux au rez-de-chaussée, construit en 1995 et entièrement rénové en 2010, constitue un point fort particulier. La propriété dispose du chauffage central, d'un balcon spacieux orienté à l'ouest, d'une belle terrasse et de débarras pratiques.

Les travaux de modernisation ont été réalisés au fur et à mesure : En 2020, outre le nouveau carrelage et les portes intérieures en verre, la rénovation du plancher de l'étage supérieur a également eu lieu. En 2022, les fenêtres de l'étage et des combles ont été remplacées par de nouveaux éléments dotés d'un verre de protection solaire de haute qualité - une revalorisation sensible en termes de confort et d'efficacité énergétique.

Outre l'espace pour un véhicule, le garage offre également de la place pour les vélos et les outils. L'espace disponible est complété par un carport et une place de stationnement supplémentaire. La répartition bien pensée des pièces permet des possibilités d'aménagement individuelles - que ce soit pour la vie de famille, la location de vacances ou comme résidence secondaire avec possibilité de se retirer.

Au total, il y a environ 100 m² de surface habitable et environ 64 m² de surface utile.

Balkon
Stellplatz
Gehobe Ausstattung
Kamin
Kabel / Sat-TV Gerät
Jardin d'hiver
Keller

Situation

La maison se trouve dans la partie nord attractive de l'île de Norderney - à une courte distance de marche de la plage. La proximité directe de la mer du Nord ainsi que le paysage de dunes environnant rendent cet emplacement particulièrement attrayant. Le quartier résidentiel calme offre un repos pur et est en même temps très bien relié à l'infrastructure de l'île.

Les commerces, les restaurants, les cafés ainsi que les offres culturelles sont rapidement accessibles, tout comme les écoles et les soins médicaux. Norderney se caractérise par une qualité de vie élevée, un centre-ville charmant ainsi que des possibilités de loisirs variées - des sports nautiques aux offres de bien-être en passant par les randonnées à vélo et à pied.

Cette situation allie le calme de la nature et les commodités d'une vie insulaire animée - idéal pour tous ceux qui recherchent la détente et la joie de vivre au bord de la mer.

Certificat énergétique

Energieausweisliegt vor
Gültig bis02.09.2031
PrimärenergieträgerGaz
Classe énergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1988
L'art de l'espritZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Coordonnées

 Markus Forner
Markus Forner
1, rue de la Weser
26548 Norderney

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