Conditions générales de vente (CGV) - Forner Wichern Immobilien GmbH
1) Champ d'application
Les présentes conditions générales de vente s'appliquent à tous les contrats, justificatifs, offres et autres prestations de courtage de la société Forner Wichern Immobilien GmbH (ci-après "courtier"), vis-à-vis des donneurs d'ordre et des personnes intéressées, sauf convention contraire expresse et écrite.
Elles s'appliquent notamment à la preuve ou à l'intermédiation de terrains, de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, d'objets de location ou de bail ainsi qu'à d'autres transactions immobilières.
2. formation du contrat de courtage
Un contrat de courtage entre le courtier et le client est conclu par :
- Accord écrit (par exemple, contrat de courtage),
- mandat oral, ou
- le recours à l'activité de courtage, notamment par la demande d'un exposé, la prise d'un rendez-vous pour une visite ou toute autre utilisation de la prestation de détection ou d'intermédiation.
Les conditions générales de vente s'appliquent également à toutes les prestations de courtage futures, sans qu'un nouvel accord explicite ne soit nécessaire.
3. droit à la commission
3.1 Naissance du droit à la commission
Un droit à la commission naît lorsque l'activité de l'agent immobilier aboutit à un contrat d'achat notarié ou à un contrat de location ou de bail. Il suffit que l'activité de courtage ait contribué à la conclusion du contrat principal.
3.2 Échéance
La commission est due à la conclusion du contrat de vente notarié ou à la réalisation de l'autre contrat principal. La commission est payable sans déduction dans les 7 jours suivant l'établissement de la facture.
3.3 Montant des commissions
En cas de vente d'un bien immobilier, la commission de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix d'achat certifié, TVA légale incluse.
Un contrat de courtage soumis à une commission d'un montant équivalent existe également avec le côté vendeur. Les deux parties sont tenues de payer, sauf s'il en a été convenu autrement expressément et par écrit.
En cas de location2,38 loyers mensuels nets, TVA légale incluse, payés par le client, dans la mesure où cela est autorisé par l'article 2, paragraphe 1a de la loi sur l'intermédiation en matière de logement (principe du client).
4. double activité
Le courtier est autorisé à travailler également pour l'autre partie contractante (par exemple le vendeur ou le bailleur) contre rémunération et avec obligation de commission, dans la mesure où il n'y a pas de conflit d'intérêts. Ceci est expressément reconnu par le client.
5. informations sur les biens immobiliers / exclusion de responsabilité
5.1 Source d'information
Toutes les informations relatives aux biens (notamment les surfaces, l'année de construction, l'état, l'admissibilité au regard du droit de la construction, la situation de rendement, les types d'utilisation, etc.) reposent sur des informations fournies par le propriétaire, le vendeur ou des tiers.
5.2 Contrôle de plausibilité
Ces informations ont été vérifiées par le courtier uniquement en ce qui concerne leur plausibilité. Le courtier ne procède pas à une vérification plus approfondie du contenu.
5.3 Responsabilité
L'agent immobilier décline toute responsabilité quant à l'exactitude, l'exhaustivité et l'actualité de ces informations. Sous réserve expresse de modifications, d'erreurs, de ventes ou de locations intermédiaires.
6. limitation de responsabilité
La responsabilité du courtier - quel qu'en soit le fondement juridique - est limitée aux comportements intentionnels et aux négligences graves.
En cas de négligence légère, le courtier n'est responsable que de la violation d'obligations contractuelles essentielles (obligations cardinales), mais uniquement dans la limite des dommages typiques et prévisibles.
Sont exclus de cette limitation de responsabilité
- les dommages résultant d'une atteinte à la vie, à l'intégrité physique ou à la santé,
- les dommages dus à des caractéristiques garanties au sens de l'article 443 du Code civil allemand (BGB),
- les droits découlant de la loi sur la responsabilité du fait des produits.
Ces restrictions s'appliquent également aux représentants légaux, aux agents d'exécution et aux employés du courtier.
7. protection des données
Les données à caractère personnel sont traitées dans le cadre des dispositions légales.
La base juridique du traitement est l'article 6, paragraphe 1, point b), du RGPD (exécution d'un contrat ou mesures précontractuelles).
Les données ne sont transmises que si cela est nécessaire à l'exécution du contrat de courtage - par exemple aux vendeurs, aux notaires, aux banques ou aux experts.
Pour plus d'informations sur la protection des données, veuillez consulter la déclaration de confidentialité sur le site web du courtier (www.forner-immofinanz.de).
8) Confidentialité et interdiction de divulgation
Toutes les informations mises à disposition par l'agent immobilier - notamment les exposés, les documents relatifs à l'objet ou les adresses - sont exclusivement destinées au client et ne peuvent être transmises à des tiers sans autorisation écrite expresse.
Si un contrat est conclu à la suite de la transmission non autorisée, le client est tenu de payer la totalité de la commission.
9. droit de rétractation pour les consommateurs (§ 355 BGB)
Les consommateurs au sens de l'article 13 du Code civil allemand (BGB) qui concluent le contrat de courtage par le biais de la vente à distance (par exemple par téléphone, e-mail, Internet) disposent d'un droit de rétractation légal de 14 jours.
L'information complète sur le droit de rétractation et un modèle de formulaire de rétractation correspondant sont mis à la disposition du client lors de la conclusion du contrat.
Si, avant l'expiration du délai de rétractation, le consommateur souhaite expressément que l'agent immobilier intervienne déjà, il perd son droit de rétractation en cas d'exécution complète du contrat (article 356, paragraphe 4, du BGB).
10. connaissances préalables
Si l'intéressé a déjà connaissance d'un objet proposé par le courtier, il doit en informer le courtier immédiatement - au plus tard dans les trois jours ouvrables suivant la réception de l'offre - par écrit ou sous forme de texte (par ex. par e-mail) en indiquant la source et la date. En l'absence de communication dans les délais, l'objet est considéré comme non connu.
Un droit à la commission peut également naître en cas de connaissance préalable, si l'activité de courtage contribue à la conclusion du contrat principal.
11. pas de conseils juridiques ou fiscaux
Le courtier ne fournit pas de conseils fiscaux, juridiques ou en matière de construction. Pour obtenir des informations à ce sujet, il convient de faire appel exclusivement à des conseillers spécialisés qualifiés (par exemple, des avocats, des conseillers fiscaux, des architectes).
Le courtier n'assume aucune responsabilité pour les conséquences de l'omission ou de l'erreur dans la collecte de ces informations.
12. juridiction compétente et droit applicable
Le tribunal compétent est - dans la mesure où la loi le permet - le siège de la société Forner Wichern Immobilien GmbH. Le droit applicable est celui de la République fédérale d'Allemagne.
13) Clause de sauvegarde
Si certaines dispositions des présentes CGV sont ou deviennent invalides ou inapplicables, la validité des autres dispositions n'en sera pas affectée.
La disposition caduque est remplacée par une disposition juridiquement admissible qui se rapproche le plus possible de l'objectif économique de la disposition caduque.
Forner Wichern Immobilien GmbH
An der Arend 16, 27619 Schiffdorf
015221373984
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www.forner-wichern-immobilien.de
06.05.2025
