Algemene voorwaarden (AV) - Forner Wichern Immobilien GmbH
1. toepassingsgebied
Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle contracten, certificaten, aanbiedingen en andere bemiddelingsdiensten van Forner Wichern Immobilien GmbH (hierna te noemen "Makelaar") aan klanten en geïnteresseerden, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen.
Ze zijn in het bijzonder van toepassing op de identificatie van of bemiddeling in grond, residentieel of commercieel vastgoed, huur- of pachtgoed en andere vastgoedtransacties.
2. sluiting van de bemiddelingsovereenkomst
Een bemiddelingsovereenkomst tussen de makelaar en de klant wordt gesloten door:
- Schriftelijke overeenkomst (bijv. makelaarscontract),
- Mondelinge toestemming, of
- Het gebruik van makelaarsdiensten, in het bijzonder door het aanvragen van een exposé, het regelen van een bezichtigingsafspraak of ander gebruik van de verificatie- of makelaarsdienst.
De voorwaarden zijn ook van toepassing op alle toekomstige bemiddelingsdiensten zonder dat hiervoor een nieuwe uitdrukkelijke overeenkomst nodig is.
3. commissievordering
3.1 Oorsprong van de commissieclaim
Er ontstaat een provisieclaim als een notariële koopovereenkomst of een huur- of leaseovereenkomst tot stand komt als gevolg van de activiteiten van de makelaar. Het is voldoende als de werkzaamheden van de makelaar mede de hoofdovereenkomst tot stand hebben gebracht.
3.2 Volwassenheid
De commissie is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst of bij het sluiten van de andere hoofdovereenkomst. De commissie is zonder aftrek verschuldigd binnen 7 dagen na facturering.
3.3 Bedrag van de commissie
Bij verkoop van een woning bedraagt de koperscommissie 3,57 % van de notariële koopprijs inclusief de wettelijke btw.
Voor hetzelfde bedrag is er ook een bemiddelingsovereenkomst met de verkoper. Beide partijen zijn verplicht te betalen, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen.
Voor verhuur2,38 netto maandelijkse huur incl. wettelijke BTW van de klant, voor zover toegestaan in overeenstemming met artikel 2 (1a) van de Duitse wet op de woningmakelaardij (Bestellerprinzip).
4. dubbele activiteit
De makelaar is ook gemachtigd om voor de andere contractpartij (bijv. verkoper of verhuurder) te werken tegen een vergoeding en onder voorbehoud van provisie, op voorwaarde dat er geen sprake is van belangenverstrengeling. Dit wordt uitdrukkelijk erkend door de klant.
5. informatie over onroerend goed / disclaimer
5.1 Informatiebron
Alle informatie over de eigendommen (met name vloeroppervlak, bouwjaar, staat, toelaatbaarheid onder bouwrecht, inkomenssituatie, soorten gebruik, etc.) is gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaar, verkoper of derden.
5.2 Plausibiliteitscontrole
Deze informatie is alleen door de makelaar gecontroleerd op plausibiliteit. De makelaar voert geen verdere controles uit op de inhoud.
5.3 Aansprakelijkheid
De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van deze informatie. Wijzigingen, fouten, voorafgaande verkoop of voorafgaande verhuur worden uitdrukkelijk voorbehouden.
6. beperking van aansprakelijkheid
De aansprakelijkheid van de makelaar - ongeacht de rechtsgrond - is beperkt tot opzettelijk en grof nalatig gedrag.
In het geval van lichte nalatigheid is de makelaar alleen aansprakelijk voor de schending van wezenlijke contractuele verplichtingen (kardinale verplichtingen), maar beperkt tot de typische, voorzienbare schade.
Uitgesloten van deze beperking van aansprakelijkheid zijn
- Schade als gevolg van letsel aan leven, lichaam of gezondheid,
- Schade als gevolg van gegarandeerde kenmerken in de zin van § 443 BGB,
- Claims die voortvloeien uit de productaansprakelijkheidswet.
Deze beperkingen zijn ook van toepassing op wettelijke vertegenwoordigers, plaatsvervangende agenten en werknemers van de makelaar.
7. gegevensbescherming
Persoonlijke gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
De rechtsgrondslag voor de verwerking is art. 6 lid 1 lit. b GDPR (uitvoering van contract of precontractuele maatregelen).
De gegevens worden alleen doorgegeven als dit noodzakelijk is voor de uitvoering van het bemiddelingscontract - bijvoorbeeld aan verkopers, notarissen, banken of deskundigen.
Meer informatie over gegevensbescherming is te vinden in de gegevensbeschermingsverklaring op de website van de makelaar (www.forner-immofinanz.de).
8 Vertrouwelijkheid en verbod op openbaarmaking
Alle door de makelaar verstrekte informatie - in het bijzonder exposés, eigendomsdocumenten of adressen - is uitsluitend bestemd voor de klant en mag niet worden doorgegeven aan derden zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming.
Als er een contract wordt gesloten als gevolg van de ongeoorloofde bekendmaking, is de klant verplicht om de volledige commissie te betalen.
9. herroepingsrecht voor consumenten (§ 355 BGB)
Consumenten in de zin van Sectie 13 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) die de bemiddelingsovereenkomst sluiten door middel van verkoop op afstand (bijv. telefoon, e-mail, internet) hebben een wettelijk herroepingsrecht van 14 dagen.
De volledige annuleringsvoorwaarden en een bijbehorend voorbeeld van een annuleringsformulier zullen beschikbaar worden gesteld aan de klant bij het afsluiten van het contract.
Als de consument uitdrukkelijk wenst dat de tussenpersoon actie onderneemt voordat de herroepingstermijn is verstreken, verliest de consument het recht op herroeping bij de volledige nakoming van de overeenkomst (Sectie 356 (4) BGB).
10. voorkennis
Als de geïnteresseerde al op de hoogte is van een woning die wordt aangeboden door de makelaar, moet de makelaar hiervan onmiddellijk - uiterlijk binnen drie werkdagen na ontvangst van de aanbieding - schriftelijk of in tekstvorm (bijvoorbeeld per e-mail) op de hoogte worden gesteld, met vermelding van de bron en de datum. Bij gebreke van tijdige kennisgeving wordt de woning geacht niet bekend te zijn.
Een provisieclaim kan ook ontstaan in het geval van voorkennis als de makelaarsactiviteit bijdraagt aan de totstandkoming van het hoofdcontract.
11. geen juridisch of fiscaal advies
De makelaar geeft geen fiscaal, juridisch of bouwrechtelijk advies. Alleen gekwalificeerde adviseurs (bijv. advocaten, belastingadviseurs, architecten) moeten worden geraadpleegd voor dergelijke informatie.
De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de gevolgen van het niet of onjuist verkrijgen van dergelijke informatie.
12 Bevoegde rechtbank en toepasselijk recht
De bevoegde rechtbank is - voor zover wettelijk toegestaan - de maatschappelijke zetel van Forner Wichern Immobilien GmbH. Het recht van de Bondsrepubliek Duitsland is van toepassing.
13. scheidbaarheidclausule
Indien afzonderlijke bepalingen van deze AV ongeldig of niet-afdwingbaar zijn of worden, blijft de geldigheid van de overige bepalingen onaangetast.
De ongeldige bepaling wordt vervangen door een wettelijk toegestane bepaling die het economische doel van de ongeldige bepaling het dichtst benadert.
Forner Wichern Immobilien GmbH
An der Arend 16, 27619 Schiffdorf
015221373984
kontakt@forner-wichern-immobilien.de
www.forner-wichern-immobilien.de
06.05.2025
