Dieses charmante, ursprünglich 1894 errichtete Haus vereint historischen Charakter mit Modernisierung.
Auf einem ca. 735 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktives Objekt für Gewerbetreibende.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 113 m² und wurde umfassend saniert und modernisiert. Neue Heizungsleitungen und Heizkörper, ein neues Bad, erneuerte Fenster sowie zeitgemäße Bodenbeläge sorgen für einen gepflegten und professionellen Eindruck.
Dachgeschoss – Ausbauchance mit Vision
Im Dachgeschoss stehen ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Ausbau wurde gemäß genehmigten Plänen bereits fortgeschritten umgesetzt. Neue Fenster sind eingebaut, Heizungsleitungen und Heizkörper installiert, Wasseranschlüsse vorbereitet sowie erste Elektroinstallationen vorgenommen. Die Dämmung ist eingebracht und mit Rigips-Verkleidungen wurde begonnen. Der Zugang bzw. die Treppe ist noch zu realisieren.
Diese Fläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, die ihre individuellen Wohnideen umsetzen möchten – und das bei bereits umfangreich vorbereiteten Maßnahmen. Optional besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum anzubauen.
Halle & Nebenflächen:
Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Diele mit ca. 157 m² Nutzfläche zuzüglich einer oberen Ebene. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Gewerbehalle oder zur Vermietung von Stellplätzen für Autos oder Wohnmobile.
