Condiciones Generales de Contratación (CGC) - Forner Wichern Immobilien GmbH
1. ámbito de aplicación
Las presentes Condiciones Generales se aplican a todos los contratos, certificados, ofertas y demás servicios de intermediación prestados por Forner Wichern Immobilien GmbH (en lo sucesivo, "Corredor") a clientes e interesados, salvo que se acuerde expresamente otra cosa por escrito.
Se aplican, en particular, a la intermediación de terrenos, propiedades residenciales o comerciales, propiedades en alquiler o arrendamiento y otras transacciones inmobiliarias.
2. celebración del contrato de corretaje
El contrato de corretaje entre el corredor y el cliente se celebra mediante:
- Acuerdo escrito (por ejemplo, contrato de corretaje),
- Autorización verbal, o
- La utilización de servicios de intermediación, en particular mediante la solicitud de una exposición, la concertación de una cita de visita u otro uso del servicio de verificación o intermediación.
Los términos y condiciones se aplicarán también a todos los futuros servicios de corretaje sin necesidad de un nuevo acuerdo expreso.
3. solicitud de comisiones
3.1 Origen de la reclamación de la comisión
Se puede reclamar una comisión si se celebra un contrato de compraventa notarial o un contrato de alquiler o arrendamiento como resultado de las actividades del corredor. Basta con que la actividad del corredor haya contribuido a la celebración del contrato principal.
3.2 Madurez
La comisión se devenga en el momento de formalizar el contrato de compraventa notarial o en el momento de formalizar el otro contrato principal. La comisión es pagadera sin deducción en un plazo de 7 días a partir de la facturación.
3.3 Importe de la comisión
En caso de venta de un inmueble, la comisión del comprador es del 3,57 % del precio de compra notarial, IVA legal incluido.
También existe un acuerdo de corretaje por el mismo importe con el vendedor. Ambas partes están obligadas a pagar, salvo que se acuerde expresamente lo contrario por escrito.
Para alquilar2,38 alquileres netos mensuales incl. IVA legal del cliente, en la medida en que lo permita el artículo 2 (1a) de la Ley alemana de intermediación inmobiliaria residencial (Bestellerprinzip).
4. doble actividad
El corredor también está autorizado a trabajar para la otra parte contratante (por ejemplo, el vendedor o el arrendador) a cambio de unos honorarios y una comisión, siempre que no exista conflicto de intereses. El cliente lo reconoce expresamente.
5. información sobre bienes inmuebles / descargo de responsabilidad
5.1 Fuente de información
Toda la información sobre los inmuebles (en particular la superficie, el año de construcción, el estado, la admisibilidad según la ley de edificación, la situación de los ingresos, los tipos de uso, etc.) se basa en la información facilitada por el propietario, el vendedor o terceros.
5.2 Comprobación de plausibilidad
El intermediario sólo ha comprobado la verosimilitud de esta información. El intermediario no lleva a cabo ninguna otra comprobación del contenido.
5.3 Responsabilidad civil
La agencia inmobiliaria no se hace responsable de la exactitud, integridad y actualidad de esta información. Cambios, errores, venta previa o alquiler previo quedan expresamente reservados.
6. limitación de responsabilidad
La responsabilidad del corredor -independientemente de los fundamentos jurídicos- se limita al comportamiento doloso y gravemente negligente.
En caso de negligencia leve, el corredor sólo será responsable del incumplimiento de las obligaciones contractuales materiales (obligaciones cardinales), pero limitado a los daños típicos y previsibles.
Quedan excluidos de esta limitación de responsabilidad
- Daños resultantes de lesiones a la vida, el cuerpo o la salud,
- Daños debidos a características garantizadas en el sentido del artículo 443 del Código Civil,
- Reclamaciones derivadas de la Ley de Responsabilidad por Productos Defectuosos.
Estas restricciones se aplican igualmente a los representantes legales, auxiliares ejecutivos y empleados del corredor.
7. protección de datos
Los datos personales se procesan de conformidad con las disposiciones legales.
La base jurídica del tratamiento es el artículo 6, apartado 1, letra b) del RGPD (cumplimiento de medidas contractuales o precontractuales).
Los datos sólo se transmitirán si es necesario para el cumplimiento del contrato de intermediación, por ejemplo, a vendedores, notarios, bancos o peritos.
Encontrará más información sobre la protección de datos en la declaración de protección de datos del sitio web del corredor (www.forner-immofinanz.de).
8 Confidencialidad y prohibición de divulgación
Toda la información facilitada por la agencia inmobiliaria -en particular, exposiciones, documentos inmobiliarios o direcciones- está destinada exclusivamente al cliente y no podrá ser transmitida a terceros sin el consentimiento expreso por escrito.
Si se celebra un contrato como consecuencia de la divulgación no autorizada, el cliente está obligado a pagar la comisión íntegra.
9. derecho de cancelación de los consumidores (art. 355 BGB)
Los consumidores en el sentido del artículo 13 del Código Civil alemán (BGB) que celebren el contrato de intermediación mediante venta a distancia (por ejemplo, teléfono, correo electrónico, Internet) tienen un derecho legal de desistimiento de 14 días.
La política de cancelación completa y el correspondiente modelo de formulario de cancelación se pondrán a disposición del cliente al concluir el contrato.
Si el consumidor desea expresamente que el corredor actúe antes de que expire el plazo de rescisión, el consumidor pierde el derecho de rescisión al cumplirse totalmente el contrato (art. 356 (4) BGB).
10. conocimientos previos
Si el interesado ya tiene conocimiento de un inmueble ofertado por la agencia inmobiliaria, deberá informar de ello inmediatamente a la agencia inmobiliaria -a más tardar dentro de los tres días hábiles siguientes a la recepción de la oferta- por escrito o en forma de texto (por ejemplo, por correo electrónico), indicando la fuente y la fecha. Si no se notifica a su debido tiempo, la propiedad se considerará como no conocida.
También se puede reclamar una comisión en caso de conocimiento previo si la actividad de intermediación contribuye a la celebración del contrato principal.
11. ningún asesoramiento jurídico o fiscal
La agencia inmobiliaria no proporciona ningún tipo de asesoramiento fiscal, jurídico o de derecho de la construcción. Para este tipo de información, sólo debe consultarse a asesores cualificados (por ejemplo, abogados, asesores fiscales, arquitectos).
El corredor no acepta responsabilidad alguna por las consecuencias de no obtener dicha información o de obtenerla incorrectamente.
12 Jurisdicción y ley aplicable
El fuero competente es, en la medida en que la ley lo permita, el domicilio social de Forner Wichern Immobilien GmbH. Se aplicará el derecho de la República Federal de Alemania.
13. cláusula de divisibilidad
En caso de que alguna de las disposiciones de estas CGC sea o llegue a ser inválida o inaplicable, la validez del resto de las disposiciones no se verá afectada.
La disposición inválida será sustituida por una disposición legalmente admisible que se acerque lo más posible a la finalidad económica de la disposición inválida.
Forner Wichern Immobilien GmbH
An der Arend 16, 27619 Schiffdorf
015221373984
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www.forner-wichern-immobilien.de
06.05.2025
